公告日期：2025-09-18

证券代码：002561 证券简称：徐家汇 公告编号：2025-031
上海徐家汇商城股份有限公司

关于调整公司重大投资项目的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

本次投资项目名称：上海六百城市更新项目

投资金额：计划总投资约169,800万元（包含与城市更新相关的周边配套
建设项目）。

本次投资已经公司第八届董事会第十七次会议及第八届监事会第十五
次会议审议通过，尚需提交公司股东会审议。

风险提示：本项目涉及地铁协调、土地评估、市政代建及施工许可等多
项审批流程，且建设难度和复杂程度增大，存在项目进度的不确定性、
实际施行与计划方案存有差异等风险。在项目建设过程中，可能存在不
确定因素导致项目实施顺延、变更、中止、终止以及不达预期的风险。
一、投资项目调整情况概述

《上海市徐汇区徐家汇社区 C030202 单元控制性详细规划 58 街坊局部调整
方案》（以下简称“调规方案”）公示已于近期完成，并将进一步开展补充公示。由于调规方案中的建筑指标与公司正在进行中的上海六百城市更新项目（以下简称“项目”、“本项目”）方案中的建筑指标有显著变化，经与政府相关部门多次沟通后，公司现拟结合补充公示的内容对本项目方案进行调整（以下简称“本次项目调整”），包括项目的建设内容、功能定位、投资总额等，达到与徐汇区规划方案定位一致，推动区域经济发展的同时促进公司未来转型发展。

（一）项目进展情况概述

2024 年 3 月 25 日，公司第一次临时股东大会审议通过《关于调整上海六百
城市更新项目投资的议案》，公司启动上海六百城市更新项目，将现有建筑体拆除重建，打造符合新时代消费者需求的综合性精品购物中心。

2024 年内，公司完成上海六百闭店、原建筑体拆除、建设重大招标及地铁临时出入口施工等前期准备工作，并同步推进方案深化、手续审批及施工协调等工作。

2025 年 3 月 27 日，公司董事会审议通过《关于公司重大投资项目进度延缓
的议案》，公司尚未取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，暂无法对项目进行工程建设。

（二）投资项目调整原因

2025 年 5 月 17 日，根据“大徐家汇”发展战略部署，为进一步落实城市更
新要求，促进徐家汇商圈业态升级、功能复合，优化提升公共空间系统，上海市徐汇区规资部门对《上海市徐汇区徐家汇社区 C030202 单元控制性详细规划 58街坊局部调整公众参与草案》进行了公示，调规方案中的建筑指标与本项目原方案的建筑指标有显著变化。

近日，徐汇区规资部门将根据前期征询意见，进一步补充公示。经公司与相关部门多次沟通，补充公示所涉方案实施的可能性较高且推进节奏进一步加快，因此公司需根据区域整体规划对本项目方案进行调整。调整后，本项目在功能定位方面，将打造集公寓式酒店及品牌旗舰店于一体的综合性商业体；本项目在建设内容方面，将进一步优化项目设计方案、建筑高度及容积率等；本项目投资总额进一步提升，主要系建筑规模增加后导致的土地出让金增加和建安成本上升。本次项目调整的必要性如下：

1、应对激烈竞争。近年来，受复杂多变外部环境影响，实体零售行业面临有效需求不足、社会预期偏弱、电商分流加剧、品牌商拓店意愿下降及空置率攀升等严峻挑战，行业总体动能偏弱。本项目所在的徐家汇商圈内商业体众多且大体量新商业体仍在持续入市，商圈竞争日趋激烈。本项目单体体量较小，若维持单一零售业态，难以在未来应对多方面因素的冲击。

2、提升资产价值。公寓式酒店加品牌旗舰店的组合，有利于为商业导入优质客群，满足高端人群高频次生活服务需求及区域客群消费需求，形成“居住与
消费”的内循环，达到稳定租金来源和经营业绩的效应。公司未来将主动寻求公寓式酒店业态优质合作方，构建“公寓式酒店+品牌旗舰店”生态圈，实现资源有效配置，提升资产规模及价值。

3、推动强基转型。公司作为区属国有企业，肩负着在城市更新等关键领域中的发展重任，本项目调整是公司以经营模式和业态创新推动发展新质生产力、焕发国资老品牌活力、推进企业强基转型的重要探索和尝试。

（三）投资项目调整情况

调整内容 调整前 调整后

约70,800万……
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