公告日期：2025-08-29

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-081
招商局蛇口工业区控股股份有限公司

关于“质量回报双提升”行动方案的进展公告

公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或

重大遗漏。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”或“公司”或“本公司”）认真践行中央政治局会议提出的“要活跃资本市场、提振投资者信心”及国务院常务会议提出的“要大力提升上市公司质量和投资价值，要采取更加有力有效措施，着力稳市场、稳信心”的指导思想，结合公司发展战略、经营情况及财务情况，为维护公司全体股东利益，增强投资者信心，促进公司可持续高质量发展，公司制定了“质量回报双提升”行动方案。现将行动方案相关进展公告如下：

2025年是“十四五”收官之年和“十五五”谋篇布局之年，在宏观环境和行业形势发生深刻变化的背景下，公司紧扣高质量发展首要任务，科学践行发展战略，积极打造和提升产品迭代力、内容运营力和服务增值力，优化业务管理模式和组织架构，守稳财务健康底线，向高品质开发、高质量服务的新格局迈进，在结构布局、创新驱动、风险管控、公司治理等方面均取得一定成效，市场排名稳步提升，总体呈现稳中向好的发展态势。

一、锚定战略方向，坚定高质量开发，笃定长期转型谋长远

公司坚定“四三二一”（四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升）战略引领，持续夯实开发业务基本盘，做精资产运营业务，推动物业服务发展，以自身高质量可持续发展服务构建房地产发展新模式。

开发业务守稳基本盘，精建细管提品质。保持战略聚焦，强化研究精度，多措并举加大存货去化优化资产结构；产品力不断精进，建设招商“好房子”、推进招商“好服务”，多个项目分别入选克而瑞十大作品、好房子示范项目等榜单，品牌声量和感知度持续提升；公司不断优化精益交付体系，提升交付品质与口碑。2025年上半年实现签约销售金额888.94亿元，行业排名提升至第四位，12个城市进入当地流量销售TOP5；9个项目入围2025年上半年克而瑞十大作品榜单，如上海康定壹拾玖等项目荣登全国十大高端作品，成都招商锦城序等项目荣登全国十大轻奢作品、长沙招商揽阅等项目荣登十大品
质作品，斩获7个中国好房子专项奖；编制《招商蛇口好房子品质标准》，并将应用在新建项目中，助力产品品质持续提升；新项目首开实现“又快又好”，上半年开盘项目开盘周期同比提速20天，高质量兑现可研，首开项目货值去化超六成，同比提升4个百分点。
资产运营把稳转型舵，精细运营提回报。公司始终以“存量做优”为准绳，大力提升资产运营业务盈利能力，推进资产处置工作和全业态“投融管退”盘活通道完善，聚焦打造持有物业标杆项目，通过产业生态、特色体验和优质服务的打造，不断提升客户黏性，提高资产效益，锻造管理能力。2025年上半年，公司资产运营业务收入36.6亿元，同比上涨4.1%，EBITDA实现19亿元，同比增长0.4%。新入市13个项目，南京玄武花园城及招商局中心精彩亮相，深圳太子湾K11及Villa商业开业打造独特滨海艺术商业。

物业服务业务筑稳增长极，以轻带重促发展。公司多元赛道持续发力，“第二增长曲线”愈加显现和稳固。招商积余践行“轻型化、规模化、科技化、市场化”发展，持续提升物管业务盈利能力，提速发展增值业务，推动“品质、规模、效益”三者均衡向好。2025年上半年，招商积余实现营业收入91.07亿元，归母净利润4.74亿元，分别同比增长16.17%和8.90%。报告期末，在管项目2,370个，管理面积达3.68亿平方米。

面向未来，公司还将继续以打造“高质量开发商、高品质服务商”作为努力方向，进一步明晰新形势下高质量、可持续的发展路径，以更加务实有力的行动做精传统业务、做强轻资产转型业务，坚守产品主义狠抓营销力、产品力、服务力“三力”提升，打造“好房子”，提供“好服务”。

二、改革创新驱动，科技引领赋能，为高质量发展激活力

公司致力于推动科技创新与产业融合，加快发展战略性新兴产业，推进数字经济发展，持续锻造新质生产力。一是大力推进科技创新。公司扎实推进数智化转型，利用AI技术驱动业务创新，助力业务持续增收、降本、提效。增收方面，通过精准投放策略和全流程营销监控，提升获客转化率，创新推出“One蛇口荟豆支付码”，拓展商业消费场景，增强业主活跃度与社区商业协同效应；降本方面，实施智能节能与AI冷站优化，实现能耗精准管控；提效方面，依托AI大模型技术打造智能管家，实现全场景服务与工单覆盖，优化工……
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