8月6日晚间，中交地产股份有限公司（以下简称“*ST中地”或“公司”）发布关于为项目公司提供财务资助进展情况的公告。公告称，公司与合作方按合作比例以同等条件向武汉嘉秀房地产开发有限公司(以下简称“武汉嘉秀”)、台州滨交房地产开发有限公司(以下简称“台州滨交”)2家项目公司提供财务资助合计不超过1785万元。其中武汉项目980万元借款为零利率，台州项目805万元年借款年利率为8%。

　　公告表示，按照房地产公司经营惯例及合作约定，公司作为房地产项目公司股东，与合作方共同为房地产项目公司提供股东借款，满足其日常经营资金需求，如该房地产项目公司为公司的参股公司或并表但持股未超过50%的控股子公司，则上述行为将构成公司对房地产项目公司提供财务资助。

　　公司与合作方按合作比例以同等条件向武汉嘉秀提供财务资助不超过980万元(到期续借)，期限不超过1年，年利率0%。

　　公司与合作方按合作比例以同等条件向台州滨交提供财务资助合计不超过805万元(到期续借)，期限不超过2年，年利率8%。

　　上述财务资助不会影响公司正常业务开展及资金使用，不属于深圳证券交易所相关规定的不得提供财务资助的情形。

　　公告披露，公司曾于2024年12月11日召开第九届董事会第四十六次会议、2024年12月30日召开2024年第十三次临时股东大会审议通过了《关于对项目公司提供财务资助额度的议案》，同意公司为符合条件的项目公司提供财务资助总额度不超过80,000万元，向单个被资助对象提供财务资助不超过16,000万元。本次提供财务资助前，公司已使用财务资助额度74,077.859493万元，本次提供财务资助后，公司已使用财务资助额度75,862.859493万元。本次财务资助符合前述财务资助额度使用条件，未超过财务资助总额度及单个被资助对象资助额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。

　　公告透露，武汉嘉秀正在对武汉越秀中交星汇园项目进行开发建设，项目占地面积16,235平方米，总建筑面积74,664平方米，项目于2021年9月开工，预计总投资22.37亿元，截至2025年6月末，项目已竣工，累计已投资金额20.72亿元，项目开发情况正常。除本次财务资助的款项外，公司对武汉嘉秀尚有未到期财务资助22,540万元。

　　台州滨交正在对锦绣云邸项目进行开发建设，项目占地面积42,438平方米，总建筑面积124,673平方米，于2022年10月开工，预计总投资16.32亿元，截至2025年6月末，项目尚未竣工，累计已投资金额9.31亿元。除本次财务资助外，公司对台州滨交尚有未到期财务资助14,910万元。

　　公告称，本次接受财务资助的项目公司均为公司下属房地产项目公司，其他合作方按合作比例以同等条件提供财务资助；公司派驻管理人员参与上述项目公司的运营和管理，能及时掌握项目公司经营情况和财务状况；公司在提供资助的同时，将持续加强对项目公司的经营管理，

　　公告还披露了公司累计对外提供财务资助的情况。截至2025年6月30日，公司累计对外提供财务资助余额为815,864.64万元，占公司2024年末经审计归母净资产(绝对值)比例为228%；其中公司对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额为371,891.93万元，占公司2024年末经审计归母净资产(绝对值)比例为104%；合作方从公司并表房地产项目公司调用富余资金余额为443,972.71万元，占公司2024年末经审计归母净资产(绝对值)比例为124%。合作方从公司并表房地产项目公司调用的资金中，有本金67,422.08万元存在合作方未按约定返还至项目公司的情形，公司已就此事项提起诉讼。除此之外，公司无逾期未收回的借款。

　　此前，*ST中地在6月曾发布重大资产出售报告书草案。公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，交易价格为1元。此次交易构成重大资产重组及关联交易。未来上市公司将聚焦于物业服务和资产管理与运营等稳定性强，有利于上市公司增强盈利能力的轻资产业务，实现战略转型及高质量发展。

　　业绩方面，*ST中地7月14日晚间发布业绩预告称，预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损11.9亿元。基本每股收益亏损约1.6元。上年同期归属于上市公司股东的净利润亏损约9.71亿元。基本每股收益亏损1.39元。公司归母净利润较上年同期下降的主要原因为：本期房地产开发业务因受到销售策略及售价、项目拿地成本、开发周期、产品定位及交付标准等因素综合影响，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

　　审读：方良腾