公告日期：2025-06-17

中交地产股份有限公司
拟置出资产专项审计报告
2022年度至2024年度

中交地产股份有限公司

目 录

页 次
一、审计报告 1 - 7
二、拟置出资产专项模拟已审财务报表

拟置出资产专项模拟合并资产负债表 1 - 2
拟置出资产专项模拟合并利润表 3

拟置出资产专项模拟合并现金流量表 4 - 5
拟置出资产专项模拟母公司资产负债表 6 - 7
拟置出资产专项模拟母公司利润表 8

拟置出资产专项模拟母公司现金流量表 9 - 10
拟置出资产专项模拟财务报表附注 11 - 282

审计报告

安永华明（2025）专字第70071827_A08号
中交地产股份有限公司
中交地产股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了中交地产股份有限公司拟置出资产按模拟财务报表附注二所述的编制
基础编制的模拟财务报表，包括2022年12月31日、2023年12月31日及2024年12月31
日的模拟合并及公司资产负债表，2022年度、2023年度及2024年度的模拟合并及公司
利润表、现金流量表以及相关模拟财务报表附注。

我们认为，后附的中交地产股份有限公司的财务报表在所有重大方面按照财务报
表附注二所述的编制基础编制。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会
计师对模拟财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照
中国注册会计师职业道德守则，我们独立于中交地产股份有限公司，并履行了职业道
德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意
见提供了基础。

三、强调事项-编制基础

我们提醒报表使用者关注模拟财务报表附注二对编制基础的说明。模拟财务报表
仅供中交地产股份有限公司资产重组之用。因此，财务报表不适用于其他用途。本段
内容不影响已发表的审计意见。

A member firm of Ernst & Young Global Limited

审计报告（续）

安永华明（2025）专字第70071827_A08号
中交地产股份有限公司
四、其他事项——对审计报告使用的限制

本报告仅供中交地产股份有限公司资产重组相关使用者之用，而不应发送至除资
产重组事项相关方以外的其他方或为其使用。

五、管理层和治理层对模拟财务报表的责任

管理层负责按照模拟财务报表附注二所述的编制基础编制模拟财务报表（包括确
定该编制基础对于在具体情况下编制模拟财务报表是可以接受的），并设计、执行和
维护必要的内部控制，以使模拟财务报……
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