盈新发展到底有没有地产？
一家公司宣布重整转型、淡化地产，但财报里房地产收入仍占大头，并且项目列表里还有不少房产项目。
公司明确表示“受开发建设周期影响，未来还会有部分房地产业务”。完全剥离地产需要一个过程，要等到文旅业务足够强大，或者通过轻资产运营模式打开新的增长空间。
2023年末，新华联完成了司法重整。重整的核心目的是 “甩掉沉重的历史债务包袱” 而非“抛弃所有房地产资产”。通过重整，公司解决了巨额债务问题，但许多优质的、能与文旅形成协同的资产（包括部分房产项目）得以保留。重整后公司的控股股东变更为湖南天象盈新科技发展有限公司。
比如公司以下房产项目：
海南香水湾岭海项目 海南陵水 滨海旅游地产，配套星级酒店、商业 已引入招平同盛战略投资，进行债权重组和盘活
西宁新华联国际旅游城 青海西宁 大型文旅综合体配套地产 2024年有集中交付结转，贡献主要房地产收入
长沙梦想城 湖南长沙 城市住宅项目 具体情况未知，仍属公司项目
马来西亚新华联南洋国际度假中心 马来西亚 海外旅游度假地产项目 具体情况未知，仍属公司项目
“旅游地产”模式是特色，盈新发展很多的房产项目并非单纯的住宅楼盘，而是与文旅景区配套的旅游地产项目。例如海南香水湾、西宁新华联国际旅游城以及马来西亚项目等。这些地产项目依托于文旅景区带来的环境、配套和客流，同时也为景区提供住宿、商业等配套功能，两者有一定协同性。
地产提供现金流，文旅项目（如长沙铜官窑古镇）投资巨大、培育期长、回报慢。在文旅业务尚未能完全自负盈亏甚至反哺公司之前，仍需依靠销售商品房产生的收入和利润来支撑文旅业务的开发、运营和投入，避免公司再次出现资金链问题。2024年其商品房销售业务营收占比为60.39%，就体现了这一点。
判断盈新发展转型是否成功，关键不在于其是否还有房产项目，而在于：
· 文旅业务（如铜官窑）的客流、营收、毛利率能否持续提升并最终实现稳定盈利。
· 轻资产输出模式能否跑通。
· “文科旅医”等创新业态能否形成新的增长点。
扭亏为盈不能一蹴而就，在未来继续跟踪盈新发展。
市场有很多消息，并不是说有内幕消息的人才能得知那些消息，要善于去使用消息。
