深圳北中洲黄金台项目（中洲迎玺）45万平米，260亿以上货值，70亿左右利润。地价区区2亿多，顶格利润率。可以经受任何房价风险。 中洲三岔湖项目占地800多亩计容建面84万方，拿地成本三亿几，对标世茂云湖，云湖项目16年竣工，目前二手楼1.5万左右，中洲项目货值应120亿以上，开发净利超三十亿。福星股份自持物业按市场公允单价均价三万左右计算，这是武汉按公允三万，深圳按公允四万合理吧，算上今年即将竣工的笋岗创意坊56万方，中洲自持物业90万方左右，成本100亿，中洲自持物业是按成本计帐的，按市场公允毛估估增值250亿。

中洲惠州大地主，项目按时间价值变现计提项目减值，是按当时的贷款金额利率来计算的，现在有了白名单，贷款利率近乎减半，加上黄金台免费资金支持，用不了多少贷款了，这部分省下的财务费用，到时可大量冲回减值损失。

一个新高不断涨了近二倍的地产股，市场排名四千多，滑稽么？

深圳44亿收储华发沙井商业地块七万方。中洲宝安26区旧改面积十万方，按同等价格收储需要七十亿左右，考虑到宝安中心区土地价值高，估计收储要一百亿以上。按一百亿收储宝安26区旧改地块，目测毛利超五十亿。26区旧改项目目前总资产44亿

高铁罗湖北站定位为与深圳北站西丽站并列的枢纽站，位置在笋岗附近，罗湖这个老树有望发新芽。中洲笋岗项目56万方，长线利好。