成都锦城湖岸项目所得税政策调整，直接带来2024年少交3.9亿所得税，2025年估计少交0.4亿所得税，这都能增加当期利润和净资产。

2024年不是这个调整，亏损还要扩大3.9亿，难得。

迎玺花园2024年递延了所得税估计高达7亿，意味着结算的时候利润率将高不少。尤其是2026-27年基本没有当期所得税了。

2025年半年报到三季报因为几个方面影响，业绩估计依旧不好。

1.递延所得税的影响，导致当期交不少所得税。

2.卖物业公司股权计算到其他综合收益了，增厚净资产和现金大约1.5亿，但是可能不增加当期净利润。

3.销售费用和财务费用还不能全面下降，尤其是财务费用，虽然有息负债已经下降到83亿了，而且高息信托已经还完，但是因为项目停工，停止资本化带来财务费用还有一些，到2026年估计就要清零了。

4.好一点的就是锦城湖岸如果三季度之前能结算，由于所得税率只有15%，单个项目利润估计3.5亿。能够抵消一些。

综合看业绩反转要年报了，2026年1月公布年报预告。

当然所得税和销售费用、财务费用前置等影响，2026-2027年业绩就超大概率无比惊艳了！