公告日期：2025-08-29

深圳市物业发展(集团)股份有限公司

2025 年半年度报告

（公告编号：2025-47）

【2025 年 8 月】

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人王航军、主管会计工作负责人蔡丽莉及会计机构负责人(会计主管人员)蔡克林声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司半年度报告中部分涉及未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......9
第四节 公司治理、环境和社会......22
第五节 重要事项...... 24
第六节 股份变动及股东情况......31
第七节 债券相关情况......36
第八节 财务报告...... 37
第九节 其他报送数据......191

备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

释义

释义项 指 释义内容

公司、本公司、集团、深物业、深物业集团 指 深圳市物业发展（集团）股份有限公司

深投控、投控公司 指 深圳市投资控股有限公司

皇城地产 指 深圳市皇城地产有限公司

东莞公司 指 东莞市国贸长盛房地产开发有限公司

徐州公司 指 深物业集团徐州大彭房地产开发有限公司

扬州公司 指 深物业扬州房地产开发有限公司

物合城更公司 指 深圳市物合城市更新有限公司

荣耀地产 指 深圳市荣耀房地产开发有限公司

国贸物业 指 深圳市国贸物业管理有限公司

国贸科技园 指 深圳市国贸科技园服务有限公司

国贸美生活 指 深圳市国贸美生活服务有限公司

商业运营公司 指 深圳市深物业商业运营有限公司

国贸餐饮 指 深圳市国贸餐饮有限公司

监理公司 指 深圳市物业工程建设监理有限公司

物合公司 指 深圳市物合产业投资发展有限公司

深物公司 指 深圳市物业管理有限公司

外贸物……
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