6月27日，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）在深圳市盐田区召开2024年度股东大会，万科董事会主席辛杰、董事兼执行副总裁郁亮等出席，同时万科执行副总裁李锋、华翠、李刚以及董事会秘书田钧等新管理层首次在公众面前亮相，并对股东关心的问题进行回应。

　　在发展中化解风险

　　“2024年公司经营确实经历了困难，为有效化解风险，今年1月公司充实了经营管理力量，管理团队携手并肩，共同应对风险和挑战。”辛杰表示。

　　万科管理层称，在相关部门及金融机构的大力支持下，在大股东的鼎力相助下，公司将把握政策机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险，动员各方力量，充分调配资源，竭尽所能、全力以赴，共同推动公司重归健康发展轨道。

　　对于未来，万科管理层表达了坚定的信心。信心一方面来自政策端持续发力，托举房地产市场止跌回稳，市场信心不断增强，万科生产经营也保持了稳定，1-5月份按期保质完成超2.6万套房交付，多地项目实现热销，经营性业务保持稳步增长。另一方面，万科拥有一支业务素质过硬、具有敬业精神、能抗压的团队。

　　辛杰表示，在多方支持下，万科将牢牢把握政策机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险，通过战略聚焦、管理提升、经营提振、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长，提高不动产全周期运营能力，持续为客户提供“好产品”“好服务”。此外，万科还将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展，发挥好双方资源禀赋，形成多元场景、多业态复合的城市服务新生态。

　　四大方面推动房地产市场企稳

　　就外界高度关注的房地产市场走势问题，郁亮表示，在政策引导和支持下，相信房地产市场将回到稳定健康的发展轨道上来。

　　郁亮认为，万科对市场走势的判断具体来源于四个方面的变化。土地市场方面，重点城市加快用地规划调整，持续推动供地结构改善。一方面，核心区位、优质地块供应占比提升，高库存片区土地出让节奏放缓，库存压力得到有效缓解；另一方面，非住宅类、经营性用地的规划调整加快，低容积率住宅地块的供应增加，更好地满足了高品质居住的需求。

　　在销售方面，郁亮认为，需求回升已经有比较好的基础。2024年9月底一揽子支持政策出台后，行业信心受到提振，市场稳步修复，现在各地还在因城施策、继续调减限制性措施，进一步巩固回升基础。

　　在存量去化方面，2025年土地和商品房盘活力度加大，速度加快，行业造血、回血能力将显著增强。今年的政府工作报告在土地和商品房盘活方面做了专门的部署，存量土地和商品房盘活落实的实施力度加大、落地速度加快，企业现金流情况和新增投资能力将更快得到改善，增强行业造血、回血能力。

　　此外，郁亮指出，在产品趋势上，当前新房供给多元化、品质化趋势加强，新房产品领先性与现房销售趋势将成为对冲二手市场分流的有力手段。

　　以时间换空间

　　对于市场关心的偿债问题，万科管理层表示，未来在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力应对挑战，将全力以赴争取妥善化解到期债务。

　　据万科执行副总裁、财务负责人韩慧华介绍，今年1-5月，在金融机构、大股东等各方支持以及自身努力下，万科新增融资和再融资341亿元，融资成本保持在低位，目前已顺利完成165亿元公开债务偿还，年内已无境外公开债。

　　韩慧华表示，对于后续债务，万科将通过多种方式安排。一方面，将继续通过加速销售回款、动态管控开发节奏、合理平衡收支，力争经营性现金流为正，并发挥好经营服务业务的造血功能。另一方面，公司将继续落实收敛聚焦，根据市场条件灵活采用市场化转让、资产证券化等策略，充分实现资产价值，适时补充流动性。此外，万科也将继续积极争取与金融机构的合作与支持，稳定银行存量融资规模，继续争取增量流动性机会。

　　关于市值管理

　　会上，有股东就股价问题向管理层提问。对此，万科董事会秘书田钧表示，资本市场的高低起伏，短期会受到很多因素的影响，长期来看，公司的市值取决于经营能力以及给股东创造价值的能力。在各方支持下，公司会全力以赴做好经营、改善管理，保障公司顺利渡过行业调整，把各项业务的基本面不断夯实，尽快回归健康经营的发展轨道。

　　万科管理层认为，市值管理的关键核心是长期稳定增长的经营净现金流。万科将做好三个方面的工作来提升企业经营价值：一是做好战略管理，二是做好各赛道经营创新，三是狠抓客户服务。公司会按照已经公布的估值提升计划逐步落实每项工作，在战略管理、经营创新、聚焦客户服务的总体布局下不断提升公司价值。