｜2025年6月9日星期一 ｜

　　NO.1 上海8个楼盘共计789套新房源将入市

　　6月8日，上海网上房地产官网宣布了即将入市的新房名单，覆盖浦东、黄浦、徐汇、静安、杨浦、宝山、嘉定等区域，共计8个新盘项目，涉及789套房源。其中，位于黄浦老城厢的上海壹号院以备案均价18.9万元/平方米成为均价最高的项目，共推出124套房源。另有三个楼盘的备案均价超过10万元/平方米。

　　点评：这反映了市场对优质地段房源信心增强。市场供应增加，竞争加剧，各房企需凭产品力与营销手段突出重围。但不同价位楼盘入市，有助于丰富市场层次，进一步活跃上海房地产市场交易氛围。

　　NO.2 万科获深铁集团不超过30亿元借款支持

　　6月6日，万科企业发布海外监管公告，披露深铁集团向公司提供不超过30亿元的借款，涉及关联交易。借款用途用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，以及经深铁集团同意的指定借款利息。还款方式为，每半年进行一次还款，每次还款金额为提款金额的0.5%，最后一次到期日时还款金额为提款金额的 97%。借款期限不超过36个月。经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

　　点评：这是今年深铁第五次向万科借款，累计已超148亿元。对万科而言，此借款将大幅缓解其偿债资金压力，优化债务结构，增强财务稳健性；也展现出头部房企仍有强大股东支持，或提升板块信心。

　　NO.3 华润置地发行40亿元中期票据

　　6月6日，华润置地公告称，公司发行的中期票据25华润控股MTN003A和25华润控股MTN003B，实际发行总额为40亿元，用途为置换前期偿还发行人到期的债务融资工具的自有资金及用于项目建设。其中，待偿还债务融资工具包括22华润置地MTN002和20华润控股MTN002B，合计待偿还本金为25亿元。项目建设涉及西安港宸润府、上海中环置地中心望云和贵阳悠山悦景三个住宅项目，计划使用募集金额上限分别为13亿元、11亿元、4亿元。

　　点评：此次发行有助于华润置地优化债务结构，缓解短期偿债压力，增强财务稳健性，为其后续运营提供更坚实的资金保障。同时也展现了优质房企融资能力，或带动板块内其他企业跟进，改善行业融资预期。

　　NO.4 建发123.5亿元获得上海4幅地块开发权

　　6月6日，建发以123.5亿元总价成功捆绑获取上海虹口北外滩山寿里北区3幅商住混合地块及杨浦新江湾1幅低密度别墅地块的100%开发权。其中，山寿里北区地块由上海虹口城市更新建设发展有限公司于2024年12月竞得，预计提供1.94万平方米小高层及1.07万平方米风貌别墅。

　　点评：这对建发而言，拓展了优质项目储备，提升了在沪市场份额与品牌影响力，后续可凭借开发实力打造高品质产品；同时，展现出优质房企在核心城市拿地的积极性，激发板块活力。

　　NO.5融创中国境外债务重组获83%债权人支持

　　6月6日，融创中国公告称，目前约83%的现有证券持有人已提交加入重组支持协议的函件，整体未偿还本金总额中约74%的现有债务持有人已提交加入重组支持协议的函件。同时，融创中国将基础同意费的截止日期从原定的2025年6月6日香港时间下午五时，延长至2025年6月20日香港时间下午五时，以便给予债权人更多时间考虑和加入重组支持协议。

　　点评：这一进展对融创而言意义重大，其财务困境缓解曙光初现，未来运营资金压力有望减轻。对房地产板块而言，增强了市场对出险房企债务重组的信心，促使资金对板块内有类似困境企业重新审视，带动行业信用修复进程。

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